1、加强过程控制，确保每一分项工程的质量合格。特别是涉及防水工程的部位环节，更应特别注意，消除砼的裂缝、蜂窝、麻面、露筋、孔洞等缺陷。

2、严把材质关，目前市场上的防水材料成百上千个品牌，使用方法与要求也不尽相同，在选材上必须慎之又慎，具有变别真假的能力，使用前先试验后进场，严防不合格的防水材料用在工程上。

3、严把人员关，防水作业人员必须持证上岗，开始施工前作好技术交底，施工中及时跟踪检查，施行样板开路，不合格的严禁继续施工。

4、严把工序关，防水施工前先检查基层的处理情况，有无结构裂缝、有无空鼓、有无结构找坡、有无附加层施工等现象，否则应先行处理。施工中严格按程序和规范要求进行施工，严禁减省工序或违章操作。

5、严把保护关，防水层施工完毕后，应及时做好保护层，没有保护层的，应对下道工序施工作业人员进行告知，不得对防水层进行损坏。

6、严把试验关，防水层施工完毕后，必须进行不少于48小时的蓄水或淋水试验，试验不合格的，立即修补渗漏点或重新作防水层，并再次进行蓄水、淋水试验，至到没有渗漏为止。

1. 渗漏原因分析：

a、厨卫间现浇楼面施工质量不合格，蜂窝、麻面、露筋，防水施工前，未进行修补处理。

b、在现浇板上打洞后，洞口修补不好，砼未捣实，管道根部处未填实或该处未高出卫生间楼面。

c、防水材料不合格。或使用方法不当，没有严格按使用说明书的要求进行施工。

d、施工工序不合理，减省工序，如没做排水坡度，没对管根、墙根部位做防水附加层，卷材铺贴不牢，涂料防水层未按规定刷够遍数等。

2. 治理办法：

　　在厨卫间进行装饰之前发现有渗漏时，应及时进行检查，对管根、墙根等薄弱环节进行加固，做好排水坡度，防水施工时严格按规定程序和规范要求进行施工。对于装饰完毕的厨卫间，发生渗漏时，可先用小型切割机对地板砖的间隔缝进行切割，然后选择市场上合格的填缝剂嵌填密实，待凝结硬化具有一定强度后，在地板砖上涂刷合格的渗透性防水剂（液）。

1. 渗漏原因分析：

a、框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上是非承重的空心砖（壁薄多孔）或加气砼块（孔隙率较大），在运输与施工中易缺棱掉角，且在安装管线中又易人为地凿打破损，所以一旦外墙漂雨，就会渗入室内。

b、工人在砌体施工中未按规范操作，砂浆不饱满、强度不高，干砖上墙等，使得砖砂分离，砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝隙，造成渗漏。

c、建筑物结构变形产生裂缝、温度应力应变产生裂缝、砌体干缩裂缝等，特别是在窗边、不同材料接触界面处等薄弱部位均易产生裂缝从而造成渗漏，这是我们重点防范的关键。

d、外墙装饰打底中厚薄不一致、表面太光滑、未设置分格线、加强网等，极易造成基层的空鼓、龟裂、结合不良等，使装饰材料离析、脱落，造成渗漏。

e、窗台、空调板、雨篷等水平构件的表层施工中未找度，甚至于倒坡，造成倒反水或积水，从而引起渗漏。另外挑出的平台，其端水线过短或内部空鼓，也会使雨水从端水线的下部或内部渗入到平台板的底部。

2. 治理办法：

　　找出渗漏的地方，对其表面的灰尘、杂物清理干净，如有裂缝，应先进行补缝处理，基层处理好后，涂刷高渗透性防水剂，填补砼内部的孔隙，阻断雨水渗漏的通道，达到防渗效果；如果雨水从外墙面砖的缝隙进行渗漏，对于大面积的空鼓面砖，应进行剔除，重新粘结牢固，并确保无空鼓，消除空鼓面砖内形成的贮水容器。对于填缝不密实的面砖，应重新嵌填密实，同时选择正规厂家生产的符合国家防水标准的高渗透性防水剂，对渗漏的表面进行涂刷两遍以上，从而达到外墙渗漏的治理效果。

1．渗漏原因分析：

a、屋面的现浇楼面质量不合格，砼构件存在蜂窝、孔洞、露筋等缺陷，钢筋有锈蚀、油污处理不干净，与砼粘结不牢固，现浇楼板出现裂缝。

b、屋面的泛水、女儿墙、落水口、压粘槽等细部处理不到位、不合理，存在质量隐患；

c、卷材防水层或涂膜防水层施工工序不到位，基层处理不好，粘结不牢，出现空鼓、接槎进水等现象；

d、防水材料质量不合格，耐风化、老化程度差，使用年限极其短暂；

e、防水层施工完毕后，保护不到位，下道工序的施工对防水层进行了破坏，达不到防水效果。

f、出屋面的管道，管根修补不到位，嵌填不密实，或没做护角，个别落水斗设置过高，水从其下面流入墙内或现浇板内。

2. 治理办法：

　　查找存在渗漏的地方，例如女儿墙的裂缝处、落水斗的根部、压粘槽处、搭接不牢处、卷材封口不严处、防水层的破损处、空鼓处等，找到位置后，对症下药，实施修补。修补有卷材修补，涂膜修补、防水砂浆修补等，根据需要，选择最佳的修补材料。对于现浇楼面裂缝较大处，应先对表面的裂缝进行处理，其方法为：沿裂缝长度方向剔凿2.5cm左右深的凹槽，宽度稍大于缝宽。然后用较好的“水不漏”加水拌和成糊状，进行补缝，也可用高强度的水泥，拌成水泥砂浆进行修补，修补前，缝内必须清理干净，并浇水润湿，确保粘结牢固。对于个别已进行装饰的屋面，如屋面上铺设了机制瓦、地板砖或修建了花坛等附属设施，无法从上部进行防漏治理时，可采用从室内治理的办法。从室内对裂缝渗漏处进行钻空，然后用高压注浆机将遇水、遇空气能够膨胀变大结膜的防水材料，注入裂缝渗漏处，即可进行渗漏治理。 

　　在一个别墅楼群施工中，曾有一户屋面渗漏严重的，因屋面已铺设了地板砖，从上部修理费用较大，且效果不可预料，阴雨天，室内不停地滴水，作业人员就采用了室内高压注浆术，起到了良好的防渗补漏效果。

1．渗漏原因分析：

a、一般的地下室都是由垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）组成。当垫层浇筑不均匀，厚薄不一致，或垫层下面的土质承载力不均匀，有些土质较硬，有些土质较软，当上面的建筑物逐渐加压时，垫层就容易产生裂缝，水压过大时，就会向上渗漏；

b、垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）的施工质量不合格，砼存在蜂窝、麻面、孔洞的缺陷；砌体存在砂浆不饱满、强度不符合要求等缺陷；钢筋、对拉螺栓除锈、去污不到位，与砼收缩不一致，粘结不牢固；

c、防水层施工达不到规范要求，基面清理不到位，粘结不牢固，施工者减省工序；材料质量不合格，各结合层搭接不合理等。

　　以上几点组合一处，就会造成地下室的渗漏问题。

2. 治理办法：

　　当地下室产生渗漏时，首先应将渗漏处的积水清扫干净。如果渗漏较大，不停地向外渗水而无法清扫干净时，就必须采取堵漏措施，找出地下室底板或墙体的渗水点，在各个渗水点处进行剔凿打孔，孔的大小、深浅应根据出水量的多少决定，剔凿成型后，用市场上质量较好的“水不漏”（速凝型）进行封堵，然后用高标号的水泥进行揉搓、拌和，进行堵漏，反复上述工序2-3次，至到不再渗漏为止。堵漏成功后，可根据需要，严格按规范要求和施工程序铺设卷材防水层、粉刷涂膜防水层或使用抗渗砂浆防水层，做好防水后在一段时间内不出现渗漏，方可在防水层上做好保护层，确保一劳永逸。

　　在地下室防渗漏施工中，曾有一居民公寓楼工程的防水施工，当时基坑挖深10米左右，坑边有一水渠通过，地下水压较大，垫层做好后渗漏特别严重，且无很好的降水措施，防水堵漏施工经多次返工效果不佳，最后技术人员用“水不漏”（速凝型）进行堵漏，才终于止住。